공시지가 확인법｜국토지리정보플랫폼으로 1분 만에 확인하는 방법

공시지가 확인법｜국토지리정보플랫폼으로 1분 만에 확인하는 방법

2025. 4. 7. 15:03ㆍ카테고리 없음

부동산 투자 전, 위치 확인만큼 중요한 게 바로 가격 적정성 판단입니다.
하지만 실거래가만 보고 매입했다가는 세금 폭탄이나 투자 손실로 이어질 수 있어요.
그래서 반드시 확인해야 하는 것이 바로 공시지가입니다.

👉 오늘은 국토지리정보플랫폼을 활용해
📌 공시지가를 1분 만에 정확하게 확인하는 방법을 알려드릴게요.

📍 공시지가는 국가에서 정한 표준적인 토지 가격으로
📌 토지 보유세, 양도소득세, 종합부동산세 등 각종 세금의 기준이 되는 중요한 수치입니다.

◆ 용어설명

📝 참고로 공시지가는 실거래가보다 20~40% 낮게 형성되는 경우가 일반적입니다.

👉 “공시지가만 보면 안 돼요! [3D지도와 함께 분석하면 정확도 2배↑]”

국토지리정보원 3D지도 보는 법

✅ 세금 폭탄 방지 : 예상치 못한 보유세·양도세 계산 가능

✅ 투자 판단 기준 : 주변 시세 대비 높거나 낮은지 비교 가능

✅ 부동산 개발 가능성 파악 : 공시지가 상승률 = 향후 개발 기대치

✅ 상속/증여 시 기준가 : 세무 관련 분쟁 예방

👉 “지형이 좋아도 가격이 높다면? 공시지가 확인으로 판단하세요 ▶

국토플랫폼 공시지가 확인하기

2️⃣ 좌측 상단 “지번/도로명 검색” 클릭
예: 서울시 강남구 테헤란로 123 입력

3️⃣ 주소 입력 후 지도에 해당 필지 클릭
정보 패널에서 “공시지가” 탭 확인

4️⃣ 토지 단가, 면적, 연도별 공시지가 모두 확인 가능

예: 경기도 성남시 분당구 정자동 123-4
✔️ 2025년 기준 공시지가: ₩4,100,000 /㎡
✔️ 면적: 150㎡
✔️ 총 공시지가: ₩615,000,000
✔️ 실거래가: 약 ₩780,000,000 → 약 21% 차이

🧾 이 차이로 세금은 수백만 원 차이날 수 있습니다!

👉 입지 + 가격 + 규제, 이 3가지를 동시에 확인해야 실패 없는 부동산 투자가 됩니다.

✅ 공시지가는 단순한 '토지가격'이 아닙니다.
세금, 투자 판단, 미래가치까지 모두 연결된 핵심 지표입니다.
국토지리정보플랫폼을 활용하면 누구나 쉽게 무료로 공시지가를 확인할 수 있으니,
꼭 미리 확인하고 현명한 투자 결정하시길 바랍니다.

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